Ihre nächste Portfolio-Ergänzung: Vermietete 3-Zi.-Wohnung in Neuss-Gnadental - ohne Provision

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern die seltene Kombination aus stabiler Ist-Situation und interessantem Entwicklungspotenzial. Die ruhige, gewachsene Wohnlage im beliebten Neusser Stadtteil Gnadental – direkt am Rhein und im Einzugsgebiet von Düsseldorf – sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht die Wertbeständigkeit des Standorts.

Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche sowie einen Balkon und ist seit Längerem zuverlässig vermietet. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch, inwiefern sich diese Immobilie als Kapitalanlage für Sie rechnet.

Der durchdachte Grundriss mit drei Zimmern spricht eine breite Mieterzielgruppe wie Singles, Paare oder kleine Haushalte an und trägt wesentlich zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei. In Verbindung mit dem gepflegten Gesamtzustand des Hauses (Baujahr 1968) und einer optimalen Bausubstanz entsteht ein solides, risikoarmes Investment mit planbaren Einnahmen ab dem ersten Tag.

Für Kapitalanleger ergeben sich darüber hinaus steuerliche Vorteile, während die Immobilie einen wirksamen Schutz vor Inflation bietet. Gleichzeitig bildet die Kombination aus gefragter Lage, bestehender Vermietung und langfristigen Miet- und Wertsteigerungspotenzialen die Grundlage für eine positive Entwicklung.

Eine werthaltige Investition in einen etablierten Wohnstandort – ideal für Anleger, die Stabilität, Substanz und Perspektive in einem Objekt vereint sehen möchten.

Ausstattung

+ ca. 62,59 m²
+ 3 Zimmer
+ Provisionsfrei
+ Vermietet
+ Balkon
+ Abstellraum
+ Zusätzliche Kellerfläche

Lage

Die Wohnung befindet sich in Neuss-Gnadental, einem gefragten Stadtteil im Süden der Stadt, der urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grünen Wegs 34. Das Wohnumfeld wird durch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte angenehm ergänzt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestellen „Grüner Weg“ und „Gnadentaler Allee“ sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Neusser Innenstadt sowie zu den S-Bahnhöfen Neuss Norf und Neuss Hauptbahnhof. Über die Autobahnen A46, A57 und A52 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Der nahe Rhein mit seinen Uferwegen, der Uedesheimer Rheinpark, Sportvereine sowie mehrere Grün- und Spielanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität der Lage bei.