Kapitalanlage mit Steuervorteil: Helle 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Wersten

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,41 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Wersten – ideal für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause in angenehmer Nachbarschaft suchen oder perspektivisch planen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, alltagstaugliche Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein wohnliches Ambiente. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 463,45 € (Jahresnettokaltmiete 5.561,40 €). Damit bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie zunächst als Kapitalanlage zu nutzen und zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen – eine attraktive Kombination aus Planungssicherheit und Flexibilität. Die nächste Mieterhöhung ist für Februar 2027 geplant. Damit ergibt sich eine SOLL-Jahresnettokaltmiete von ca. 6.395,61 €.

Der zentrale Dielenbereich verbindet alle Räume effizient und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft dank großer Fenster eine freundliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passt sich damit verschiedenen Lebenssituationen an. Die separate Küche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuell gestaltete Einbauküche. Das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellbereich runden das funktionale Wohnkonzept ab.

Die beliebte Lage, die solide Bausubstanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Eigennutzer, die heute vorausschauend investieren und morgen komfortabel wohnen möchten.

Ausstattung

+ 64,41 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ 2 Balkone
+ Jahresnettokaltmiete IST: 5.561,40 €
+ Jahresnettokaltmiete SOLL: 6.395,61 €
+ Kellerraum
+ Vermietet

Lage

Wersten zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld. Der Stadtteil bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf Stabilität, Lebensqualität und Zukunftssicherheit legen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A46 und den Südring ermöglicht kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt, zum internationalen Flughafen sowie in das gesamte Rheinland. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ein klarer Standortvorteil für Mieter und Selbstnutzer gleichermaßen.

Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität, zum Universitätsklinikum Düsseldorf und zu namhaften Arbeitgebern wie Henkel sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts als langfristige Kapitalanlage.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen prägen das Wohnumfeld. Der weitläufige Südpark sowie das nahe gelegene Rheinufer bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und steigern die Wohnqualität nachhaltig.

Wersten vereint damit naturnahes Wohnen, urbane Flexibilität und wirtschaftliche Stabilität – eine Lage, die sowohl für den langfristigen Vermögensaufbau als auch für ein komfortables, zukunftssicheres Zuhause ideale Voraussetzungen bietet.