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Düsseldorf / Unterrath
Zwei Häuser - ein Angebot: Wohnensemble mit Entwicklungspotenzial
Düsseldorf / Unterrath
Zwei Häuser - ein Angebot: Wohnensemble mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Wohnhäuser auf einem Grundstück mit ca. 1.302 m² Fläche in ruhiger Lage von Düsseldorf-Unterrath. Das Ensemble besteht aus einem charmanten Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1894 sowie einem 1994 angebauten, modernen Einfamilienhaus mit eigener Dachterrasse und Garten. Die Gebäude sind baulich miteinander verbunden, jedoch funktonal klar voneinander getrennt. Während das Mehrfamilienhaus überwiegend vermietet ist, wird das Einfamilienhaus derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der weitläufige Garten der mit seiner Größe und Gestaltung viel Raum für Erholung und Freizeit bietet.
Das Dreiparteienhaus bietet insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche, ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt und bedarf einer Modernisierung. Zwei Einheiten befinden sich im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss. Die Einheiten bieten gut geschnittene Grundrisse und solide Vermietungsperspektiven.
Die Wohnung EG Rechts hat eine Wohnfläche von ca. 36 m², ist vermietet und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, sowie ein separates Badezimmer.
Die Wohnung EG Links hat eine Wohnfläche von ca. 31 m², ist leerstehend und bietet daher Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen. Sie verfügt ebenfalls über einen Wohnbereich, eine Küche und ein separates Badezimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 82 m² und ist vermietet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, sowei zwei Badezimmer.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 im Rahmen eines Anbaus errichtet und weist eine Wohnfläche von insgesamt ca. 124 m² auf. Die Immobilie überzeugt durch eine helle, offene Raumgestaltung und einen direkten Zugang zu der Terrasse mit Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche und ein kleines Duschbad. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse des Hauses. Eine Treppe im Wohnzimmer verbindet die beiden Etagen.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer, offener Wohnbereich, ein großes Badezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden - beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer. Auf der linken Seite befindet sich die großzügige Dachterrasse.
Insgesamt erhalten Sie mit diesem Angebot ein attraktives Ensemble, das viel Flexibilität und eine hohe Wohnqualität bietet. Aufgrund von gutem Vermietungspotenzial, Eigennutzungsmöglichkeiten, Außenflächen sowie attraktiven Entwicklungschancen handelt es sich hierbei um eine ideale Kaufmöglichkeit für Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der weitläufige Garten der mit seiner Größe und Gestaltung viel Raum für Erholung und Freizeit bietet.
Das Dreiparteienhaus bietet insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche, ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt und bedarf einer Modernisierung. Zwei Einheiten befinden sich im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss. Die Einheiten bieten gut geschnittene Grundrisse und solide Vermietungsperspektiven.
Die Wohnung EG Rechts hat eine Wohnfläche von ca. 36 m², ist vermietet und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, sowie ein separates Badezimmer.
Die Wohnung EG Links hat eine Wohnfläche von ca. 31 m², ist leerstehend und bietet daher Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen. Sie verfügt ebenfalls über einen Wohnbereich, eine Küche und ein separates Badezimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 82 m² und ist vermietet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, sowei zwei Badezimmer.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 im Rahmen eines Anbaus errichtet und weist eine Wohnfläche von insgesamt ca. 124 m² auf. Die Immobilie überzeugt durch eine helle, offene Raumgestaltung und einen direkten Zugang zu der Terrasse mit Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche und ein kleines Duschbad. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse des Hauses. Eine Treppe im Wohnzimmer verbindet die beiden Etagen.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer, offener Wohnbereich, ein großes Badezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden - beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer. Auf der linken Seite befindet sich die großzügige Dachterrasse.
Insgesamt erhalten Sie mit diesem Angebot ein attraktives Ensemble, das viel Flexibilität und eine hohe Wohnqualität bietet. Aufgrund von gutem Vermietungspotenzial, Eigennutzungsmöglichkeiten, Außenflächen sowie attraktiven Entwicklungschancen handelt es sich hierbei um eine ideale Kaufmöglichkeit für Kapitalanleger.
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 40468
- Ort
- Düsseldorf / Unterrath
- ImmoNr
- 2026-0247
- Wohnfläche
- ca. 273 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 1.302 m²
- Anzahl Zimmer
- 10
- Anzahl Badezimmer
- 6
- Kaufpreis
- 690.000,00 €
- Baujahr
- 1994
- Endenergiebedarf
- 152,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 05.05.2035
- Energieeffizienzklasse
- E
- Außen-Provision
- 1,5 %
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Ausstattung
+ Ca. 1.302 m² Grundstücksfläche+ Mehrfamilienhaus mit ca. 149 m² Wohnfläche
+ 3 Wohneinheiten (ca. 36 m², 31 m² & 82 m² Wohnfläche)
+ Einfamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer
+ Terrasse mit großem Garten
+ Großzügige Dachterrasse
+ Garage
Lage
Das Objekt liegt im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath, einem ruhigeren und traditionell gewachsenen Viertel im Norden der Stadt. Unterrath bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und angenehmer Wohnqualität. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie kleinen Grünanlagen und gewachsenen Straßenzügen, was ihm einen charmanten, fast kleinstädtischen Charakter verleiht.Die Infrastruktur ist gut ausgebaut – mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung in der Nähe – was besonders für Familien und Berufstätige attraktiv ist. Trotz der Nähe zum Flughafen bleibt die Wohnlage im Inneren des Viertels meist ruhig. Unterrath gilt insgesamt als bodenständig, sicher und beliebt bei Menschen, die stadtnah, aber dennoch entspannt wohnen möchten.
Die Anbindung an das Straßennetz sowie den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist ausgezeichnet:
• Haltestelle "Am Röttchen" : ca. 50 Meter entfernt
• Bahnhof Düsseldorf-Unterrath : ca. 650 Meter entfernt
• Autobahnanschlüsse A44 und A52 : ca. 5 Minuten Fahrtzeit
Insgesamt bietet der Standort Düsseldorf-Unterrath eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität.