Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 6 Garagen in Krefeld-Hüls

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz, stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgewogene Mieterstruktur, gut vermietbare Wohnungsgrößen sowie zusätzliche Erträge aus Garagen- und Lagervermietung.

Eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine der Garagen sind wegen des bevorstehenden Verkaufs leerstehend. Im vollvermieteten Zustand liegt die erwartete Jahresnettokaltmiete bei ca. 63.036,48 EUR und ermöglicht damit eine attraktive Rendite von ca. 7,2 %.

Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 540,92 m². Die leerstehende Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142,54 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Lager und insgesamt 6 Garagen, die zusätzliche Einnahmen generieren.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg sukzessive erweitert und ausgebaut. Ein wesentlicher Ausbau eines großen Teils der Liegenschaft erfolgte im Jahr 1971. Weitere Ausbaumaßnahmen wurden in den Jahren 1990 und 1994 durchgeführt. Heute präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Auch technisch und energetisch wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

– 2016: Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwerttherme)
– 2016: Austausch der Heizkörper in 6 Wohneinheiten
– 2017: Isolierung der obersten Geschossdecke in der Dachspitze
– 2020: Wärmedämmung der Fassade
– 2020: Modernisierung einer Erdgeschosswohnung (Fenster, Fußbodenheizung, Bad, Gäste-WC)
– 2022: Erneuerung der Dachflächenfenster zur Straßenseite
– 2024: Erneuerung von Eingangstüre, Briefkästen und Klingelanlage

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Bestand, attraktiver laufender Rendite und zusätzlichem Ertragspotenzial. Die Kombination aus bestehendem Cashflow, weiterem Vermietungspotenzial sowie optionaler Eigennutzung macht diese Liegenschaft insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant.

Ausstattung

+ Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
+ Mehrere Ausbauten (1971, 1990, 1994)
+ Laufend modernisiert
+ Ca. 541 m² Gesamt-Wohnfläche
+ 6 Garagen
+ JNKM bei Vollvermietung: 63.036,48 € - ca. 7,2 % Rendite
+ Gas-Brennwerttherme (2016)
+ Garten

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Krefelder Stadtteil Hüls – einem Ort, der durch seinen historischen Ortskern, eine gewachsene Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Hüls verbindet dörflichen Charme mit den Vorzügen urbaner Nahversorgung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, sodass eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf, Duisburg und in die gesamte Rhein-Ruhr-Region gewährleistet ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister sorgen für kurze Wege und hohen Alltagskomfort. Der lebendige Ortskern von Hüls mit seinen vielfältigen Angeboten und regelmäßigen Veranstaltungen verleiht dem Stadtteil eine besonders hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht seinen gewachsenen, nachbarschaftlichen Charakter.

Auch in puncto Freizeit und Erholung bietet die Lage eine hohe Wohnqualität. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit weiterer beliebter Erholungs- und Freizeitziele im gesamten Krefelder Stadtgebiet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Der historische Charakter des Stadtteils sowie die gelungene Verbindung aus Tradition, Infrastruktur und Wohnqualität machen Hüls zu einer besonders gefragten Lage innerhalb Krefelds.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, starker Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein attraktiver Standort zum Wohnen und zugleich eine interessante Adresse für nachhaltige Immobilieninvestments.